近些年，宝鸡出现过不少问题项目，像大家熟知的航华中心（原五洲中央公园、均利广场地块）、石鼓山·臻园、枫叶林居、世苑大厦、世苑国际等项目，只能在效果图中臆想建成后的辉煌。

【资料图】

这些问题项目建筑或是停滞、或是资金短缺，积年累月，3年、5年……很多项目都是这样成为历史问题。

PART.01

去年保交楼政策刚出来的时候，很多人都为之一振。目前来看，政策的落地情况和我们老百姓想的却有所不同。

实际上，保交楼是保项目，并不是保企业。

政府之所以要保项目，就是因为这些企业已经自顾不暇了，基本是各凭造化的状态。所以 保交楼的专项资金，都是以单个项目为申请主体的 ，比如去年拿到保交付资金的三迪·金域高新、蓝光·雍锦半岛、蓝光·长岛城、东尚天誉、世苑国际等项目。

但是， 专项借款到项目上之后，需要“新老划断”。 简单来说就是这个钱，只能用来完成项目的交付工作

这也提前向开发商、金融机构和工程商们，摆明了一件事： 无论此前项目欠了多少旧账，都不能动用专项借款去补窟窿！

目的也很直接，就是保证项目的旧账和新款，在后续的交付工作中互不粘连，让保交楼的钱，真正落到项目交付上。

但实际操作中，我们看到很多烂尾项目，要么施工缓慢，要么部分楼栋停工，业主们忧心忡忡，夜不能寐。

最核心的原因，还是 项目及企业自身就存在很大问题。

很多问题楼盘之所以停工，就是因为开发商欠了承包单位的工程款，或者无法兑付利益关联方的前期投资，这种历史债务不解决，会直接导致后续的合作出现信任危机，保交付的工作，自然也不能按时按质展开。

在新老划断的规定下， 很少有承包商，愿意承担垫资施工的压力，为了避免再次被套牢，有的工程单位，选择的复工方式是一步一动。也就是资金到位一部分，才愿意开一天工， 于是，这就成了推进保交付时，一个无法避免的难题。

PART.02

我们总说，时间一长，什么都会解决的。交给时间，是最好的办法但也是最后的办法。

比如 三迪·锦云府6#、7#、8#楼在“保交楼”政策推动下，交付终于近在眼前 ，这对于锦云府的业主们来说，还是值得期待和高兴的。

▲拍摄于2023年6月15日

而处于黄金地段，备受关注的 宝鸡航华中心（原五洲中央公园、均利广场地块）旧城改造项目，去年项目规划方案已经公示 ，并且在2023年宝鸡市政府工作报告和渭滨区政府工作报告中都提到加快航华中心建设，足以看出政府的高度重视。

楼叔实探发现，截至目前项目仍处于停工状态。 不过，今年3月渭滨区人民政府副区长做客《政风行风热线》中提到，目前航华中心东区完成了安置补偿方案的讨论和公示工作，未来将会建成32万㎡的大型商业综合体，作为西部比较大的小商品集散中心。希望这次在政府加大力度推进重建的背景下，航华中心能够顺利建成运营，为城市减少一段“不美的风景”，也为区域和周边居民带来一些利好。

▲拍摄于2023年6月15日

实际上，时至今日后台还有很多粉丝私信楼叔，问已经暴雷的某某项目有优惠，能不能买！

不可否认，宝鸡有一些问题楼盘，资金链出现了一定的问题，表现出的就是工程进度缓慢、延期交付、 质量减配等现象，但基本还未完全躺平，伴随着各种利好政策的扶持，有可能会起死回生。

但是，保交楼，不等于保品质交楼。

已经暴雷的房企，资金有限，能够把工程完工已经实属不易，后期的各种设施、绿化、甚至物业配备相信都会“一切从简”。

停工数月乃至数年，那些裸露在外的钢筋混凝土是否有安全隐患？停滞许久的工程是否能顺利衔接还原当初的设计？

在宝鸡买房，有那么多的选择，不要贪便宜买担惊受怕的楼盘，大多数人赌不起。

写在最后：

开发商动工的每一锤子，都是业主心中美妙的音符。

楼叔希望更多的开发商在保交楼的同时，保证质量、保证交付时间，如期兑现给业主一个温馨美好的家园。我们也会时刻楼盘的最新进展， 相信，宝鸡未来的问题建筑会越来越少。

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以 上为正文，宝鸡新楼市稿件。